83-89 1 IERE AVENUE · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
1 002 000 $
Autre · 2 841 $/m² · 352,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
945 800 $
Rôle antérieur 652 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662706550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
704 700 $
Rôle antérieur
652 100 $
ID provincial
71075662706550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
471 272 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 98 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Rodolphe, Vaudreuil-Dorion 2025-05-16 · 998 m · Vendu 1 175 000 $ (3 220 $/m²) 364,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 377 859 $ Poids 42 % |
| 2 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie +99 029 $ · Ajust. âge +75 530 $ | 1 267 165 $ Poids 7 % |
| 3 | 416, chemin Duhamel, Pincourt 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 1 270 000 $ (3 462 $/m²) 366,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +209 016 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 530 806 $ Poids 5 % |
| 4 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +94 082 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 363 473 $ Poids 4 % |
| 5 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +95 037 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 346 165 $ Poids 4 % |
| 6 | 1712, Rue des Pommetiers, Pincourt 2024-04-29 · 2.5 km · Vendu 1 088 750 $ (3 537 $/m²) 307,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +257 878 $ · Ajust. superficie +79 410 $ · Ajust. âge +70 769 $ | 1 496 807 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.