8 4 IEME AVENUE · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
1 075 600 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 249,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 000 $
Rôle antérieur 791 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662811066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 800 $
Valeur bâtiment
639 200 $
Rôle antérieur
791 600 $
ID provincial
71075662811066700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
453 261 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 98 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, boulevard Perrot Nord, L'Île-Perrot 2025-11-10 · 970 m · Vendu 1 000 000 $ (3 849 $/m²) 259,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 972 921 $ Poids 55 % |
| 2 | 14, 8E Ave, Terrasse-Vaudreuil 2025-11-07 · 434 m · Vendu 740 000 $ (3 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +69 981 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 937 669 $ Poids 52 % |
| 3 | 169, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-18 · 406 m · Vendu 607 500 $ (3 004 $/m²) 202,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +71 205 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 747 116 $ Poids 52 % |
| 4 | 148, Boulevard de l' Église, Terrasse-Vaudreuil 2024-05-09 · 534 m · Vendu 373 006 $ (1 619 $/m²) 230,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 290 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 480 218 $ Poids 21 % |
| 5 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge +52 715 $ | 886 538 $ Poids 13 % |
| 6 | 281, rue Noyer, Pincourt 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 010 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 611 901 $ Poids 6 % |
| 7 | 367, boulevard de l'Ile, Pincourt 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 733 000 $ (3 324 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 086 $ · Ajust. superficie +48 368 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 925 784 $ Poids 5 % |
| 8 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 975 804 $ Poids 5 % |
| 9 | 100, rue des Marronniers, Pincourt 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 792 000 $ (3 218 $/m²) 246,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 347 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 916 099 $ Poids 3 % |
| 10 | 395, boulevard de l'Île, Pincourt 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 824 000 $ (3 627 $/m²) 227,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 614 $ · Ajust. superficie +40 620 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 983 753 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.