11 IEME AVENUE · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
454 100 $
Terrain · terrain 7 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 498,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
18 700 $
Rôle antérieur 18 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662875569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
18 700 $
ID provincial
71075662875569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 713 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 6 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Terrasse-Vaudreuil 2025-10-29 · 51 m · Vendu 1 600 000 $ Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 748 260 $ Poids 58 % |
| 2 | 305, 5e Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 000 $ Poids 24 % |
| 3 | 305, 5e Avenue, Pincourt 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 803 $ Poids 23 % |
| 4 | 30, avenue Joseph-Laflèche, Pincourt 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 482 935 $ (74 $/m²) 6 552,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 935 $ Poids 22 % |
| 5 | 30, avenue Joseph-Laflèche, Pincourt 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 449 381 $ (69 $/m²) 6 552,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 381 $ Poids 22 % |
| 6 | 30, avenue Joseph-Laflèche, Pincourt 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 450 866 $ (69 $/m²) 6 552,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 866 $ Poids 22 % |
| 7 | 160, Boulevard Pincourt, Pincourt 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 22 % |
| 8 | 30, avenue Joseph-Laflèche, Pincourt 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 471 272 $ (72 $/m²) 6 552,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 215 $ Poids 21 % |
| 9 | 30, avenue Joseph-Laflèche, Pincourt 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 444 236 $ (68 $/m²) 6 552,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 838 $ Poids 21 % |
| 10 | 30, avenue Joseph-Laflèche, Pincourt 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 450 560 $ (69 $/m²) 6 552,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 241 $ Poids 21 % |
| 11 | 30, avenue Joseph-Laflèche, Pincourt 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 462 143 $ (71 $/m²) 6 552,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 970 $ Poids 21 % |
| 12 | 30, avenue Joseph-Laflèche, Pincourt 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 488 508 $ (75 $/m²) 6 552,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 341 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.