280 5 IEME BOULEVARD · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
983 300 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 260,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 797,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 900 $
Rôle antérieur 630 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672831921200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
615 900 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
71075672831921200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
436 950 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 98 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 185 $ · Ajust. âge +52 715 $ | 904 900 $ Poids 30 % |
| 2 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +101 354 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 991 222 $ Poids 27 % |
| 3 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +57 317 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 032 364 $ Poids 24 % |
| 4 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 041 942 $ Poids 17 % |
| 5 | 293, rue du Plateau, Pincourt 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 576 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 1 039 058 $ Poids 16 % |
| 6 | 148, Boulevard de l' Église, Terrasse-Vaudreuil 2024-05-09 · 836 m · Vendu 373 006 $ (1 619 $/m²) 230,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 290 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 488 880 $ Poids 16 % |
| 7 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +60 669 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 939 940 $ Poids 16 % |
| 8 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie −95 335 $ · Ajust. âge −34 464 $ | 1 121 661 $ Poids 14 % |
| 9 | 281, rue Noyer, Pincourt 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 010 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 622 655 $ Poids 14 % |
| 10 | 267, Rue de la Plaine, Pincourt 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 476 $/m²) 247,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 002 460 $ Poids 13 % |
| 11 | 283, boulevard Pincourt, Pincourt 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 368 367 $ (1 586 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 229 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge −7 367 $ | 456 429 $ Poids 11 % |
| 12 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie −78 110 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 1 027 933 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.