51 Rue GIROUX · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
322 200 $
Chalet · 4 141 $/m² · 77,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 200 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503524728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
71083503524728200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 5 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3193, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 513 m · Vendu 310 000 $ (3 660 $/m²) 84,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 296 632 $ Poids 76 % |
| 2 | 4940, boulevard Harwood, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 270 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 298 184 $ Poids 53 % |
| 3 | 4953, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −42 466 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 232 $ Poids 21 % |
| 4 | 5256, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-12-18 · 304 m · Vendu 170 000 $ (2 951 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 222 217 $ Poids 16 % |
| 5 | 120, rue des Dunes, Vaudreuil-Dorion 2025-03-26 · 598 m · Vendu 635 000 $ (6 356 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −70 238 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 586 317 $ Poids 14 % |
| 6 | 3191, montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2025-02-24 · 545 m · Vendu 260 000 $ (4 824 $/m²) 53,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +57 644 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 346 769 $ Poids 11 % |
| 7 | 6200, rue des Hêtres, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 776 $/m²) 103,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −86 399 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 605 719 $ Poids 9 % |
| 8 | 5288, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-08-30 · 362 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie −74 791 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 699 912 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.