3289 Montée ALSTONVALE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
652 900 $
Chalet · 10 463 $/m² · 62,4 m² · constr. 1970 · terrain 6 026,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 026,3 m²
Frontage
49 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 204 800 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503562307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
71083503562307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 70 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3011, rue du Ravin-Boisé, Vaudreuil-Dorion 2026-04-16 · 776 m · Vendu 1 095 211 $ Ajust. marché +44 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 675 $ Poids 52 % |
| 2 | 3015, rue du Ravin-Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-09-02 · 778 m · Vendu 1 057 478 $ Ajust. marché +97 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 466 $ Poids 42 % |
| 3 | 3191, montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2025-02-24 · 343 m · Vendu 260 000 $ (4 824 $/m²) 53,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 325 226 $ Poids 40 % |
| 4 | 5256, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-12-18 · 622 m · Vendu 170 000 $ (2 951 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 691 $ Poids 37 % |
| 5 | 46, rue de Cambridge, Hudson 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 2 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 425 000 $ Poids 33 % |
| 6 | 4940, boulevard Harwood, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 699 m · Vendu 260 000 $ (3 270 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −27 962 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 282 101 $ Poids 22 % |
| 7 | 3193, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 300 m · Vendu 310 000 $ (3 660 $/m²) 84,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −40 809 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 287 050 $ Poids 12 % |
| 8 | 3102, du Ravin-Boisé, Vaudreuil-Dorion 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 949 500 $ Ajust. marché +188 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 253 $ Poids 11 % |
| 9 | 712, rue Main, Hudson 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ Ajust. marché +306 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 906 897 $ Poids 4 % |
| 10 | 4953, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-10 · 597 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −78 597 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 374 851 $ Poids 1 % |
| 11 | 120, rue des Dunes, Vaudreuil-Dorion 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 356 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −119 182 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 537 373 $ Poids 0 % |
| 12 | 5288, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-08-30 · 703 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie −125 308 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 688 995 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.