2848 Rue ALOUETTES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
361 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 744 $/m² · 131,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,4 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 223 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583010568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
71083583010568100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±87.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 11 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2533, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 399 m · Vendu 300 000 $ (2 404 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 374 $ Poids 78 % |
| 2 | 2848, rue des Alouettes, Vaudreuil-Dorion 2025-07-25 · 0 m · Vendu 310 000 $ (2 354 $/m²) 131,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 711 $ Poids 74 % |
| 3 | 2820, Cardinal, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 256 m · Vendu 328 600 $ (2 929 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 459 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge +26 288 $ | 418 902 $ Poids 46 % |
| 4 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 894 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 775 526 $ Poids 24 % |
| 5 | 1726, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (6 909 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +256 154 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 259 835 $ Poids 15 % |
| 6 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 250 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 800 648 $ Poids 13 % |
| 7 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 325 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 579 653 $ Poids 12 % |
| 8 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 487 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 701 519 $ Poids 10 % |
| 9 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 750 $ · Ajust. superficie −29 436 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 686 489 $ Poids 8 % |
| 10 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 218 $ · Ajust. superficie +54 668 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 698 886 $ Poids 8 % |
| 11 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 308 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 449 $ Poids 8 % |
| 12 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 544 $ · Ajust. superficie −55 300 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 644 618 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.