2848 Rue CANARI · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
283 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 902 $/m² · 97,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 210,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,3 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 190 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583011075100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
71083583011075100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±150.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 2 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, du Canari, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 80 m · Vendu 209 890 $ (2 374 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 063 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −3 148 $ | 236 964 $ Poids 70 % |
| 2 | 2820, Cardinal, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 244 m · Vendu 328 600 $ (2 929 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 459 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge +3 286 $ | 346 259 $ Poids 47 % |
| 3 | 2835, rue des Alouettes, Vaudreuil-Dorion 2025-04-17 · 160 m · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 870 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 124 644 $ Poids 43 % |
| 4 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 655 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 280 $ Poids 17 % |
| 5 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 218 $ · Ajust. superficie −36 625 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 593 $ Poids 8 % |
| 6 | 1988, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (10 601 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 990 $ · Ajust. superficie −81 625 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 197 364 $ Poids 6 % |
| 7 | 1074, rue des Ancêtres, Saint-Lazare 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 980 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 936 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 635 361 $ Poids 4 % |
| 8 | 1210, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-03-04 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (5 455 $/m²) 99,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 959 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 592 730 $ Poids 4 % |
| 9 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 76 916 $ Poids 4 % |
| 10 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (5 343 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 566 $ · Ajust. superficie −46 219 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 651 848 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.