2844 Rue CANARI · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
255 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 509 $/m² · 101,7 m² · constr. 1970 · terrain 830,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 163 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583011327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
71083583011327000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±150.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 1 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, du Canari, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 59 m · Vendu 209 890 $ (2 374 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 063 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −8 396 $ | 236 347 $ Poids 62 % |
| 2 | 2820, Cardinal, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 213 m · Vendu 328 600 $ (2 929 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 459 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge −4 929 $ | 343 755 $ Poids 56 % |
| 3 | 2835, rue des Alouettes, Vaudreuil-Dorion 2025-04-17 · 148 m · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 870 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 124 487 $ Poids 37 % |
| 4 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 655 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 507 $ Poids 15 % |
| 5 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 218 $ · Ajust. superficie −26 122 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 096 $ Poids 9 % |
| 6 | 1988, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (10 601 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 990 $ · Ajust. superficie −60 954 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 188 036 $ Poids 7 % |
| 7 | 1074, rue des Ancêtres, Saint-Lazare 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 980 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 936 $ · Ajust. superficie +34 086 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 647 022 $ Poids 4 % |
| 8 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 825 $ · Ajust. superficie −45 431 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 569 394 $ Poids 3 % |
| 9 | 1258, Rue Jolicoeur, Saint-Lazare 2024-04-23 · 2.5 km · Vendu 539 000 $ (4 533 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +174 592 $ · Ajust. superficie −38 986 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 623 401 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.