2843 Rue CANARI · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
345 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 318 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,5 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 206 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583011390900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
71083583011390900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 8 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, Cardinal, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 246 m · Vendu 328 600 $ (2 929 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 459 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +21 359 $ | 373 557 $ Poids 60 % |
| 2 | 2835, du Canari, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 60 m · Vendu 209 890 $ (2 374 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 063 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge +8 396 $ | 255 987 $ Poids 57 % |
| 3 | 2533, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 407 m · Vendu 300 000 $ (2 404 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −24 880 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 201 $ Poids 43 % |
| 4 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 894 $ · Ajust. superficie −57 684 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 683 835 $ Poids 14 % |
| 5 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 655 $ · Ajust. superficie +38 877 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 620 157 $ Poids 14 % |
| 6 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 218 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 615 559 $ Poids 10 % |
| 7 | 1988, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (10 601 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 990 $ · Ajust. superficie −48 233 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 296 756 $ Poids 8 % |
| 8 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 172 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 226 425 $ Poids 6 % |
| 9 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 825 $ · Ajust. superficie −39 305 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 520 $ Poids 4 % |
| 10 | 1074, rue des Ancêtres, Saint-Lazare 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 980 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 936 $ · Ajust. superficie +41 262 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 662 299 $ Poids 4 % |
| 11 | 1252, rue Des Explorateurs, Saint-Lazare 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 223 140 $ (1 899 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 460 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge −22 314 $ | 249 563 $ Poids 2 % |
| 12 | 1231, des Explorateurs, Saint-Lazare 2024-12-12 · 2.6 km · Vendu 589 000 $ (4 758 $/m²) 123,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +135 587 $ · Ajust. superficie −46 863 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 618 824 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.