2840 Rue CANARI · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
317 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 073 $/m² · 103,3 m² · constr. 1973 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 195 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583011528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
71083583011528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±73 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 5 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, Cardinal, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 188 m · Vendu 328 600 $ (2 929 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 459 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 026 $ Poids 59 % |
| 2 | 2835, du Canari, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 52 m · Vendu 209 890 $ (2 374 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 063 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge −5 247 $ | 241 395 $ Poids 58 % |
| 3 | 2835, rue des Alouettes, Vaudreuil-Dorion 2025-04-17 · 142 m · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 870 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 949 $ Poids 34 % |
| 4 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 655 $ · Ajust. superficie +36 369 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 524 $ Poids 13 % |
| 5 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 894 $ · Ajust. superficie −60 026 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 663 368 $ Poids 13 % |
| 6 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 218 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 405 $ Poids 9 % |
| 7 | 1988, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (10 601 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 990 $ · Ajust. superficie −52 473 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 214 516 $ Poids 7 % |
| 8 | 1074, rue des Ancêtres, Saint-Lazare 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 980 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 936 $ · Ajust. superficie +38 870 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 651 806 $ Poids 3 % |
| 9 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 825 $ · Ajust. superficie −41 347 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 573 478 $ Poids 3 % |
| 10 | 1258, Rue Jolicoeur, Saint-Lazare 2024-04-23 · 2.5 km · Vendu 539 000 $ (4 533 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +174 592 $ · Ajust. superficie −35 359 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 635 113 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.