2839 Rue CANARI · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
389 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 619 $/m² · 148,6 m² · constr. 1980 · terrain 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 225 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583011663100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
71083583011663100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 15 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2848, rue des Alouettes, Vaudreuil-Dorion 2025-07-25 · 51 m · Vendu 310 000 $ (2 354 $/m²) 131,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 332 651 $ Poids 60 % |
| 2 | 2533, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 375 m · Vendu 300 000 $ (2 404 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 687 $ Poids 55 % |
| 3 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 812 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 650 863 $ Poids 22 % |
| 4 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 894 $ · Ajust. superficie +72 617 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 796 011 $ Poids 16 % |
| 5 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché −3 513 $ · Ajust. superficie −35 234 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 661 453 $ Poids 13 % |
| 6 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché −677 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −15 002 $ | 125 484 $ Poids 13 % |
| 7 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie −34 059 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 714 $ Poids 13 % |
| 8 | 1726, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (6 909 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +256 154 $ · Ajust. superficie +48 366 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 276 369 $ Poids 12 % |
| 9 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 250 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 812 814 $ Poids 12 % |
| 10 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 544 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 665 522 $ Poids 12 % |
| 11 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 325 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 600 736 $ Poids 11 % |
| 12 | 2381, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-03-22 · 841 m · Vendu 133 500 $ (772 $/m²) 172,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 686 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 198 155 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.