2844 Rue ALOUETTES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
277 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 874 $/m² · 96,7 m² · constr. 1974 · terrain 899,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 188 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583011850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
71083583011850400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±132.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 2 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, du Canari, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 43 m · Vendu 209 890 $ (2 374 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 063 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −4 198 $ | 234 609 $ Poids 72 % |
| 2 | 2835, rue des Alouettes, Vaudreuil-Dorion 2025-04-17 · 71 m · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 870 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +500 $ | 123 483 $ Poids 46 % |
| 3 | 2820, Cardinal, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 221 m · Vendu 328 600 $ (2 929 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 459 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge +1 643 $ | 343 005 $ Poids 44 % |
| 4 | 2822, rue du Cardinal, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 186 m · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 285 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 316 351 $ Poids 39 % |
| 5 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 655 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 831 $ Poids 16 % |
| 6 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 218 $ · Ajust. superficie −39 587 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 631 $ Poids 7 % |
| 7 | 1988, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (10 601 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 990 $ · Ajust. superficie −87 456 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 185 534 $ Poids 6 % |
| 8 | 1074, rue des Ancêtres, Saint-Lazare 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 980 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 936 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 632 072 $ Poids 4 % |
| 9 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 172 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 218 464 $ Poids 4 % |
| 10 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −34 776 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 545 897 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.