2832 Rue CANARI · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
284 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 642 $/m² · 78 m² · constr. 1975 · terrain 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 167 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583012901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
71083583012901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 3 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2822, rue du Cardinal, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 99 m · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 285 910 $ Poids 71 % |
| 2 | 2835, du Canari, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 66 m · Vendu 209 890 $ (2 374 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 063 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge −3 148 $ | 213 458 $ Poids 61 % |
| 3 | , Vaudreuil-Dorion 2025-11-26 · 126 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 851 $ Poids 60 % |
| 4 | 2835, rue des Alouettes, Vaudreuil-Dorion 2025-04-17 · 143 m · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 870 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 112 745 $ Poids 58 % |
| 5 | , Vaudreuil-Dorion 2024-04-12 · 126 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +119 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 850 $ Poids 17 % |
| 6 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 655 $ · Ajust. superficie −42 953 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 202 $ Poids 9 % |
| 7 | 2820, Cardinal, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 143 m · Vendu 328 600 $ (2 929 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 459 $ · Ajust. superficie −50 081 $ · Ajust. âge +3 286 $ | 317 264 $ Poids 3 % |
| 8 | 1074, rue des Ancêtres, Saint-Lazare 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 980 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 936 $ · Ajust. superficie −36 777 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 576 159 $ Poids 3 % |
| 9 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 218 $ · Ajust. superficie −89 946 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 272 $ Poids 0 % |
| 10 | 1988, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (10 601 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 990 $ · Ajust. superficie −186 572 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 092 417 $ Poids 0 % |
| 11 | 2533, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 341 m · Vendu 300 000 $ (2 404 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −56 250 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 300 831 $ Poids 0 % |
| 12 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 894 $ · Ajust. superficie −134 107 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 589 286 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.