2839 Rue ALOUETTES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
318 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 863 $/m² · 111,2 m² · constr. 1976 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 183 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583020336900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
71083583020336900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 5 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, Cardinal, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 230 m · Vendu 328 600 $ (2 929 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 459 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +4 929 $ | 367 524 $ Poids 66 % |
| 2 | 2533, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 334 m · Vendu 300 000 $ (2 404 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 735 $ Poids 66 % |
| 3 | 2848, rue des Alouettes, Vaudreuil-Dorion 2025-07-25 · 77 m · Vendu 310 000 $ (2 354 $/m²) 131,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 282 434 $ Poids 43 % |
| 4 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 894 $ · Ajust. superficie −36 894 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 686 500 $ Poids 19 % |
| 5 | 1988, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (10 601 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 990 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 274 389 $ Poids 11 % |
| 6 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 218 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 679 $ Poids 11 % |
| 7 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 172 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 234 063 $ Poids 6 % |
| 8 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 825 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 641 $ Poids 5 % |
| 9 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 842 $ · Ajust. superficie +30 396 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 697 838 $ Poids 4 % |
| 10 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 292 $ Poids 3 % |
| 11 | 1074, rue des Ancêtres, Saint-Lazare 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 980 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 936 $ · Ajust. superficie +62 492 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 675 428 $ Poids 3 % |
| 12 | 1252, rue Des Explorateurs, Saint-Lazare 2024-10-17 · 2.6 km · Vendu 223 140 $ (1 899 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 460 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −22 314 $ | 256 304 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.