2827 Rue ALOUETTES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
331 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 066 $/m² · 108,1 m² · constr. 1976 · terrain 886,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 203 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583021941600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
71083583021941600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±73.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 6 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, Cardinal, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 170 m · Vendu 328 600 $ (2 929 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 459 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +4 929 $ | 362 984 $ Poids 65 % |
| 2 | 2533, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 259 m · Vendu 300 000 $ (2 404 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 009 $ Poids 58 % |
| 3 | 2835, du Canari, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 111 m · Vendu 209 890 $ (2 374 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 063 $ · Ajust. superficie +23 387 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 250 241 $ Poids 48 % |
| 4 | 1988, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (10 601 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 990 $ · Ajust. superficie −27 032 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 257 958 $ Poids 11 % |
| 5 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 218 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 331 $ Poids 9 % |
| 6 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 172 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 230 728 $ Poids 5 % |
| 7 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 825 $ · Ajust. superficie −29 096 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 729 $ Poids 4 % |
| 8 | 1074, rue des Ancêtres, Saint-Lazare 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 980 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 936 $ · Ajust. superficie +53 223 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 666 159 $ Poids 3 % |
| 9 | 1252, rue Des Explorateurs, Saint-Lazare 2024-10-17 · 2.6 km · Vendu 223 140 $ (1 899 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 460 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −22 314 $ | 253 361 $ Poids 2 % |
| 10 | 1231, des Explorateurs, Saint-Lazare 2024-12-12 · 2.7 km · Vendu 589 000 $ (4 758 $/m²) 123,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +135 587 $ · Ajust. superficie −37 348 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 628 339 $ Poids 1 % |
| 11 | 1258, Rue Jolicoeur, Saint-Lazare 2024-04-23 · 2.5 km · Vendu 539 000 $ (4 533 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +174 592 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 654 077 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.