2823 Rue ALOUETTES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
278 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 360 $/m² · 82,8 m² · constr. 1980 · terrain 886,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 188 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583031143200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
71083583031143200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 2 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, du Canari, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 128 m · Vendu 209 890 $ (2 374 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 063 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +2 099 $ | 224 404 $ Poids 75 % |
| 2 | 2822, rue du Cardinal, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 145 m · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 285 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 300 689 $ Poids 67 % |
| 3 | 2835, rue des Alouettes, Vaudreuil-Dorion 2025-04-17 · 76 m · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 870 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 118 129 $ Poids 63 % |
| 4 | 2820, Cardinal, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 154 m · Vendu 328 600 $ (2 929 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 459 $ · Ajust. superficie −43 052 $ · Ajust. âge +11 501 $ | 332 508 $ Poids 9 % |
| 5 | 1074, rue des Ancêtres, Saint-Lazare 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 980 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 936 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 590 511 $ Poids 3 % |
| 6 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 218 $ · Ajust. superficie −77 020 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 198 $ Poids 1 % |
| 7 | 1988, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (10 601 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 990 $ · Ajust. superficie −161 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 859 $ Poids 1 % |
| 8 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 172 $ · Ajust. superficie −30 013 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 203 512 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.