175-185 Rue AUBEPINES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
2 253 000 $
Unifamiliale · 1 879 $/m² · 1 198,9 m² · constr. 2016 · terrain 2 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 198,9 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 509,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 851 300 $
Rôle antérieur 3 110 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622688677000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1151586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
903 500 $
Valeur bâtiment
2 947 800 $
Rôle antérieur
3 110 300 $
ID provincial
71083622688677000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +332 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 99 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-11-20 · 560 m · Vendu 340 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 381 668 $ Poids 48 % |
| 2 | 754, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-11-06 · 569 m · Vendu 290 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 322 640 $ Poids 47 % |
| 3 | 762, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-09-09 · 560 m · Vendu 337 500 $ constr. 2010 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 378 899 $ Poids 43 % |
| 4 | 2-734, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-07-08 · 548 m · Vendu 272 500 $ constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 303 227 $ Poids 39 % |
| 5 | 756, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-07-03 · 569 m · Vendu 374 900 $ constr. 2012 Ajust. marché +19 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 402 177 $ Poids 38 % |
| 6 | 710, Rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 508 m · Vendu 340 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 394 183 $ Poids 37 % |
| 7 | 760, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 590 m · Vendu 350 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 388 277 $ Poids 36 % |
| 8 | 3, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 727 m · Vendu 321 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +26 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 366 767 $ Poids 33 % |
| 9 | 502, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-17 · 800 m · Vendu 315 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 356 761 $ Poids 32 % |
| 10 | 985, Rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 358 900 $ constr. 2013 Ajust. marché +29 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 384 $ | 393 920 $ Poids 31 % |
| 11 | 760, rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 335 609 $ Poids 30 % |
| 12 | 812, rue Chicoine, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 872 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.