170-180 Rue AUBEPINES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
2 222 900 $
Unifamiliale · 1 610 $/m² · 1 380,5 m² · constr. 2017 · terrain 2 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 380,5 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 649,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 860 900 $
Rôle antérieur 3 129 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622699251700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1151593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
953 800 $
Valeur bâtiment
2 907 100 $
Rôle antérieur
3 129 600 $
ID provincial
71083622699251700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +330 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 99 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-11-20 · 606 m · Vendu 340 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 383 368 $ Poids 51 % |
| 2 | 754, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-11-06 · 608 m · Vendu 290 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 324 090 $ Poids 50 % |
| 3 | 762, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-09-09 · 606 m · Vendu 337 500 $ constr. 2010 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 380 586 $ Poids 47 % |
| 4 | 2-734, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-07-08 · 567 m · Vendu 272 500 $ constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 713 $ | 304 589 $ Poids 44 % |
| 5 | 756, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-07-03 · 608 m · Vendu 374 900 $ constr. 2012 Ajust. marché +19 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 373 $ | 404 052 $ Poids 42 % |
| 6 | 710, Rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 519 m · Vendu 340 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 395 883 $ Poids 42 % |
| 7 | 760, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 632 m · Vendu 350 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 390 027 $ Poids 40 % |
| 8 | 3, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 680 m · Vendu 321 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +26 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 865 $ | 368 372 $ Poids 39 % |
| 9 | 502, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-17 · 750 m · Vendu 315 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 358 336 $ Poids 38 % |
| 10 | 985, Rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 358 900 $ constr. 2013 Ajust. marché +29 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 178 $ | 395 714 $ Poids 35 % |
| 11 | 760, rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 034 $ Poids 33 % |
| 12 | 353, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.