3223 Boulevard GARE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
4 461 900 $
Maison mobile · 163 $/m² · 27 320,1 m² · constr. 2010 · terrain 20 050,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
27 320,1 m²
Étages × logements
5 × 208
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 050,2 m²
Frontage
156,9 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
40 430 000 $
Rôle antérieur 36 200 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622924127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
1029155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 805 000 $
Valeur bâtiment
35 625 000 $
Rôle antérieur
36 200 000 $
ID provincial
71083622924127400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +811 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 100 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Forbes, Vaudreuil-Dorion 2026-05-26 · 423 m · Vendu 497 500 $ Ajust. marché +6 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 773 $ Poids 63 % |
| 2 | 601, rue Forbes, Vaudreuil-Dorion 2026-03-27 · 423 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 147 $ Poids 62 % |
| 3 | 3137, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 527 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 61 % |
| 4 | 420, rue Boileau, Vaudreuil-Dorion 2026-04-24 · 502 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 61 % |
| 5 | 3121, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-06-05 · 570 m · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 691 $ Poids 60 % |
| 6 | 3115, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 567 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 59 % |
| 7 | 480, rue Boileau, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 581 m · Vendu 361 000 $ Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 552 $ Poids 58 % |
| 8 | 3117, Boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-03-16 · 567 m · Vendu 358 300 $ Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 663 $ Poids 57 % |
| 9 | 480, Rue Boileau, Vaudreuil-Dorion 2026-03-27 · 581 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 57 % |
| 10 | 530, Boileau, Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 673 m · Vendu 449 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 500 $ Poids 57 % |
| 11 | 540, Boileau, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 687 m · Vendu 446 000 $ Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 624 $ Poids 56 % |
| 12 | 470, rue Boileau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-02 · 592 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 454 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.