3416 Rue ORMES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
365 600 $
Chalet · 7 004 $/m² · 52,2 m² · constr. 1940 · terrain 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 129 000 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633177910100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
71083633177910100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 11 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, rue de Versailles, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 659 m · Vendu 562 500 $ Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 593 $ Poids 56 % |
| 2 | 154, des Rigolets, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-12 · 696 m · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 55 % |
| 3 | 2050, rue Des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +92 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 028 289 $ Poids 31 % |
| 4 | 2050, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 834 $ Poids 30 % |
| 5 | 2050, des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 938 066 $ Poids 29 % |
| 6 | 2050, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +17 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 885 $ Poids 26 % |
| 7 | 2050, rue Des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 360 143 $ Poids 26 % |
| 8 | 2050, Rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 379 $ Poids 24 % |
| 9 | 2050, Rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ Ajust. marché +48 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 533 $ Poids 24 % |
| 10 | 2050, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 604 310 $ Poids 23 % |
| 11 | 2050, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 645 630 $ Poids 22 % |
| 12 | 24, Rue de l'Église, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-10-31 · 956 m · Vendu 1 176 000 $ Ajust. marché +237 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 413 254 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.