3420-3424 Rue ORMES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
494 000 $
Chalet · 6 374 $/m² · 77,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,3 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 290 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633187043900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
71083633187043900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 30 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, croissant des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 782 $/m²) 87 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 213 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 498 787 $ Poids 38 % |
| 2 | 3090, ave de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −29 592 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 499 601 $ Poids 37 % |
| 3 | 48, Rue des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (6 797 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie −41 121 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 561 021 $ Poids 36 % |
| 4 | 2373, rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (7 342 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 534 140 $ Poids 34 % |
| 5 | 2254, Rue Des Morillons, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 124 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 536 257 $ Poids 33 % |
| 6 | 2250, Des Arlequins Street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −29 592 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 465 042 $ Poids 32 % |
| 7 | 3124, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −27 299 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 989 $ Poids 28 % |
| 8 | 3186, avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 582 500 $ (6 695 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −31 803 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 516 095 $ Poids 28 % |
| 9 | 3190, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (5 942 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 466 220 $ Poids 26 % |
| 10 | 2338, Rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 482 870 $ Poids 25 % |
| 11 | 2253, rue des Arlequins, Vaudreuil-Dorion 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 748 $ Poids 25 % |
| 12 | 48, Rue des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 552 500 $ (6 166 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 777 $ · Ajust. superficie −37 306 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 567 720 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.