3404 Rue ORMES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
446 700 $
Chalet · 4 788 $/m² · 93,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 214 500 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633187402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
68 700 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
71083633187402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 24 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (6 797 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 614 717 $ Poids 50 % |
| 2 | 2208, croissant des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 782 $/m²) 87 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 362 $ Poids 46 % |
| 3 | 41, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 948 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −29 191 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 936 $ Poids 45 % |
| 4 | 3090, ave de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 548 817 $ Poids 44 % |
| 5 | 2051, rue des Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2024-12-30 · 656 m · Vendu 618 000 $ (6 574 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 539 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 672 438 $ Poids 41 % |
| 6 | 2254, Rue Des Morillons, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 010 $ Poids 40 % |
| 7 | 2250, Des Arlequins Street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 514 259 $ Poids 39 % |
| 8 | 2058, rue Joseph-Raymer, Vaudreuil-Dorion 2025-03-27 · 768 m · Vendu 608 500 $ (5 874 $/m²) 103,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −30 249 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 598 906 $ Poids 38 % |
| 9 | 3124, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 391 $ Poids 34 % |
| 10 | 3186, avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 582 500 $ (6 695 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 568 989 $ Poids 33 % |
| 11 | 2338, Rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 359 $ Poids 30 % |
| 12 | 3086, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 317 $/m²) 108,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −41 471 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 523 847 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.