254 Chemin CHENAUX · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
477 200 $
Chalet · 6 619 $/m² · 72,1 m² · constr. 1947 · terrain 3 069 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 069 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 457 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643022848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 700 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
71083643022848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 28 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2373, rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 779 m · Vendu 605 000 $ (7 342 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −37 813 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 514 316 $ Poids 54 % |
| 2 | 381, rue Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-06-16 · 706 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 909 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 461 026 $ Poids 49 % |
| 3 | 390, rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 647 m · Vendu 510 000 $ (6 021 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −37 934 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 267 $ Poids 47 % |
| 4 | 46, ch. des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 119 $/m²) 75,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 596 $ Poids 46 % |
| 5 | 553, Jetté, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 904 m · Vendu 565 000 $ (7 253 $/m²) 77,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 122 $ Poids 44 % |
| 6 | 3190, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 901 m · Vendu 489 000 $ (5 942 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 450 177 $ Poids 39 % |
| 7 | 469, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2024-08-15 · 527 m · Vendu 475 000 $ (6 854 $/m²) 69,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 531 522 $ Poids 30 % |
| 8 | 176, rue Langlois, Vaudreuil-Dorion 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 423 500 $ (5 078 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 329 $ · Ajust. superficie −28 690 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 408 789 $ Poids 15 % |
| 9 | 5, rue Viau, Vaudreuil-Dorion 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie −44 581 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 558 715 $ Poids 9 % |
| 10 | 180, Rue Langlois, Vaudreuil-Dorion 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −27 098 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 645 $ Poids 6 % |
| 11 | 186, Rue Langlois, Vaudreuil-Dorion 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 297 702 $ (3 570 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 513 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −29 770 $ | 318 277 $ Poids 6 % |
| 12 | 2635, Leclerc, Vaudreuil-Dorion 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (6 370 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −35 355 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 411 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.