768 Route DE LOTBINIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 518 000 $
Autre · 4 201 $/m² · 361,3 m² · constr. 1986 · terrain 81 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 770 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 338 500 $
Rôle antérieur 946 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652383043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 500 $
Valeur bâtiment
823 000 $
Rôle antérieur
946 200 $
ID provincial
71083652383043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 99 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2026-05-20 · 634 m · Vendu 1 685 000 $ (4 558 $/m²) 369,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 518 605 $ Poids 81 % |
| 2 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 669 m · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +178 331 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 233 790 $ Poids 22 % |
| 3 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge +7 827 $ | 317 495 $ Poids 11 % |
| 4 | 241, Avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 797 000 $ (3 032 $/m²) 262,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie +149 153 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 876 503 $ Poids 9 % |
| 5 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +160 766 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 060 310 $ Poids 6 % |
| 6 | 955, route des Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (2 915 $/m²) 272,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +129 147 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 1 063 877 $ Poids 4 % |
| 7 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 988 218 $ Poids 3 % |
| 8 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 856 005 $ Poids 2 % |
| 9 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 971 750 $ Poids 1 % |
| 10 | 76-78, 25e avenue, Pincourt 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 420 $/m²) 227,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 833 019 $ Poids 1 % |
| 11 | 810, rue des Aulnaies, Pincourt 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 798 $/m²) 273,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +171 163 $ · Ajust. superficie +166 180 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 273 342 $ Poids 1 % |
| 12 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 917 128 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.