145 Rue BELLERIVE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
648 200 $
Chalet · 7 038 $/m² · 92,1 m² · constr. 1968 · terrain 4 268,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 268,5 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
810 800 $
Rôle antérieur 410 000 $ +97.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652481028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
672 200 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
71083652481028300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 69 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 827 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 497 400 $ Poids 67 % |
| 2 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 827 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 247 906 $ Poids 61 % |
| 3 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 804 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 584 778 $ Poids 58 % |
| 4 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 639 184 $ Poids 56 % |
| 5 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 483 959 $ Poids 52 % |
| 6 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 498 793 $ Poids 48 % |
| 7 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 791 m · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 505 097 $ Poids 46 % |
| 8 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 516 467 $ Poids 45 % |
| 9 | 76, 23 Avenue, Pincourt 2025-06-30 · 901 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 470 118 $ Poids 41 % |
| 10 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge −16 796 $ | 448 663 $ Poids 40 % |
| 11 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 445 285 $ Poids 40 % |
| 12 | 81, 23e avenue, Pincourt 2025-06-03 · 980 m · Vendu 576 000 $ (6 147 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 595 606 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.