19 Rue ROUSSEAU · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
557 500 $
Chalet · 5 091 $/m² · 109,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 444,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 367 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662356666500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 300 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
71083662356666500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 47 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 970 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 891 $ Poids 53 % |
| 2 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 800 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −32 062 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 750 156 $ Poids 53 % |
| 3 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 527 081 $ Poids 51 % |
| 4 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 481 038 $ Poids 48 % |
| 5 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 540 884 $ Poids 47 % |
| 6 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 324 $ Poids 44 % |
| 7 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 246 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 464 754 $ Poids 44 % |
| 8 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +40 711 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 596 540 $ Poids 36 % |
| 9 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 458 930 $ Poids 36 % |
| 10 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 437 093 $ Poids 36 % |
| 11 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +45 441 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 687 $ Poids 35 % |
| 12 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 765 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.