14 Rue ROUSSEAU · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
476 000 $
Chalet · 4 058 $/m² · 117,3 m² · constr. 1956 · terrain 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 303 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662365096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
71083662365096600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 28 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 867 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 775 938 $ Poids 57 % |
| 2 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 121 736 $ Poids 52 % |
| 3 | 178, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 353 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −37 982 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 697 394 $ Poids 51 % |
| 4 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 495 764 $ Poids 46 % |
| 5 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 575 704 $ Poids 42 % |
| 6 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 562 721 $ Poids 40 % |
| 7 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 136 $ Poids 38 % |
| 8 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +39 593 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 500 461 $ Poids 35 % |
| 9 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 361 424 $ Poids 31 % |
| 10 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 480 773 $ Poids 31 % |
| 11 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 453 489 $ Poids 30 % |
| 12 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 874 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.