74 Rue BAIE · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 888 800 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 485,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
485,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,3 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 783 000 $
Rôle antérieur 1 280 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623153558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 600 $
Valeur bâtiment
1 297 400 $
Rôle antérieur
1 280 900 $
ID provincial
71090623153558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 917 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 834 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 98 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue des Aubépines, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-06 · 716 m · Vendu 1 550 000 $ (3 563 $/m²) 435 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +90 506 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 644 461 $ Poids 52 % |
| 2 | 127, rue des Aubépines, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-08-04 · 754 m · Vendu 1 820 000 $ (3 900 $/m²) 466,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +150 288 $ · Ajust. superficie +37 242 $ · Ajust. âge −172 900 $ | 1 834 630 $ Poids 51 % |
| 3 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 057 000 $ (2 508 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 722 $ · Ajust. superficie +80 623 $ · Ajust. âge +105 700 $ | 1 330 045 $ Poids 32 % |
| 4 | 46, Rue du Chêne, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-18 · 793 m · Vendu 2 200 000 $ (4 226 $/m²) 520,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +429 155 $ · Ajust. superficie −73 531 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 775 625 $ Poids 26 % |
| 5 | 46, Rue du Chêne, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-15 · 793 m · Vendu 2 200 000 $ (4 226 $/m²) 520,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +429 155 $ · Ajust. superficie −73 531 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 775 625 $ Poids 26 % |
| 6 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 2 650 000 $ (6 287 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +139 812 $ · Ajust. superficie +202 129 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 256 941 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.