122 Rue AUBEPINES · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 662 600 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 406,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 358 300 $
Rôle antérieur 934 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633111605400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 400 $
Valeur bâtiment
917 900 $
Rôle antérieur
934 900 $
ID provincial
71090633111605400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 651 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 96 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue des Aubépines, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-06 · 162 m · Vendu 1 550 000 $ (3 563 $/m²) 435 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie −50 063 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 651 142 $ Poids 71 % |
| 2 | 127, rue des Aubépines, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-08-04 · 131 m · Vendu 1 820 000 $ (3 900 $/m²) 466,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +150 288 $ · Ajust. superficie −116 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 853 686 $ Poids 47 % |
| 3 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 057 000 $ (2 508 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 722 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +105 700 $ | 1 231 115 $ Poids 44 % |
| 4 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 2 650 000 $ (6 287 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +139 812 $ · Ajust. superficie −45 896 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 008 916 $ Poids 33 % |
| 5 | 121, Chemin de l'île, L'Île-Cadieux 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 2 690 000 $ (5 805 $/m²) 463,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +205 435 $ · Ajust. superficie −163 989 $ · Ajust. âge +269 000 $ | 3 000 446 $ Poids 12 % |
| 6 | 440-442, Avenue Saint-Charles, Vaudreuil-Dorion 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (1 987 $/m²) 367,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +39 352 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 907 587 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.