132 Rue AUBEPINES · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 931 700 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 457,9 m² · constr. 2018 · terrain 1 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 693 000 $
Rôle antérieur 1 085 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633112821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 500 $
Valeur bâtiment
1 258 500 $
Rôle antérieur
1 085 800 $
ID provincial
71090633112821300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 939 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 916 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 99 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue des Aubépines, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-06 · 107 m · Vendu 1 550 000 $ (3 563 $/m²) 435 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +40 799 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 711 004 $ Poids 81 % |
| 2 | 127, rue des Aubépines, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-08-04 · 106 m · Vendu 1 820 000 $ (3 900 $/m²) 466,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +150 288 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 916 729 $ Poids 74 % |
| 3 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 057 000 $ (2 508 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 722 $ · Ajust. superficie +45 640 $ · Ajust. âge +105 700 $ | 1 295 062 $ Poids 46 % |
| 4 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 2 650 000 $ (6 287 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +139 812 $ · Ajust. superficie +114 425 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 169 236 $ Poids 36 % |
| 5 | 46, Rue du Chêne, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-18 · 643 m · Vendu 2 200 000 $ (4 226 $/m²) 520,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +429 155 $ · Ajust. superficie −132 482 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 716 674 $ Poids 28 % |
| 6 | 46, Rue du Chêne, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-15 · 643 m · Vendu 2 200 000 $ (4 226 $/m²) 520,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +429 155 $ · Ajust. superficie −132 482 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 716 674 $ Poids 28 % |
| 7 | 121, Chemin de l'île, L'Île-Cadieux 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 2 690 000 $ (5 805 $/m²) 463,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +205 435 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge +269 000 $ | 3 148 472 $ Poids 19 % |
| 8 | 440-442, Avenue Saint-Charles, Vaudreuil-Dorion 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (1 987 $/m²) 367,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +90 033 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 958 268 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.