246 Rue BESNER · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 698 400 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 403,6 m² · constr. 2006 · terrain 2 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,1 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 522 100 $
Rôle antérieur 958 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633114867900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 500 $
Valeur bâtiment
983 600 $
Rôle antérieur
958 200 $
ID provincial
71090633114867900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 96 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue des Aubépines, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-06 · 213 m · Vendu 1 550 000 $ (3 563 $/m²) 435 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie −55 943 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 521 262 $ Poids 75 % |
| 2 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2026-02-17 · 901 m · Vendu 1 057 000 $ (2 508 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 722 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge +105 700 $ | 1 226 978 $ Poids 63 % |
| 3 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2025-07-17 · 901 m · Vendu 2 650 000 $ (6 287 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +139 812 $ · Ajust. superficie −56 269 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 998 542 $ Poids 49 % |
| 4 | 127, rue des Aubépines, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-08-04 · 301 m · Vendu 1 820 000 $ (3 900 $/m²) 466,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +150 288 $ · Ajust. superficie −123 036 $ · Ajust. âge −145 600 $ | 1 701 652 $ Poids 49 % |
| 5 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 139 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +229 125 $ · Ajust. âge +16 035 $ | 1 314 160 $ Poids 23 % |
| 6 | 121, Chemin de l'île, L'Île-Cadieux 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 2 690 000 $ (5 805 $/m²) 463,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +205 435 $ · Ajust. superficie −173 567 $ · Ajust. âge +269 000 $ | 2 990 868 $ Poids 19 % |
| 7 | 19, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-18 · 272 m · Vendu 1 210 000 $ (3 958 $/m²) 305,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +236 035 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 1 670 036 $ Poids 17 % |
| 8 | 47, Rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-29 · 284 m · Vendu 1 275 000 $ (4 536 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +277 815 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 673 127 $ Poids 15 % |
| 9 | 50, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-24 · 470 m · Vendu 1 114 000 $ (4 088 $/m²) 272,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie +267 973 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 1 496 339 $ Poids 13 % |
| 10 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 398 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +279 500 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 1 477 292 $ Poids 11 % |
| 11 | 46, Rue du Chêne, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-18 · 378 m · Vendu 2 200 000 $ (4 226 $/m²) 520,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +429 155 $ · Ajust. superficie −247 215 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 601 941 $ Poids 11 % |
| 12 | 46, Rue du Chêne, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-15 · 378 m · Vendu 2 200 000 $ (4 226 $/m²) 520,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +429 155 $ · Ajust. superficie −247 215 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 601 941 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.