111 Rue AUBEPINES · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 599 900 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 389,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,3 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 503 600 $
Rôle antérieur 992 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633121222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 000 $
Valeur bâtiment
1 077 600 $
Rôle antérieur
992 100 $
ID provincial
71090633121222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 581 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 95 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue des Aubépines, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-06 · 166 m · Vendu 1 550 000 $ (3 563 $/m²) 435 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie −81 063 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 581 392 $ Poids 67 % |
| 2 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 057 000 $ (2 508 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 722 $ · Ajust. superficie −40 123 $ · Ajust. âge +105 700 $ | 1 209 298 $ Poids 42 % |
| 3 | 127, rue des Aubépines, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-08-04 · 98 m · Vendu 1 820 000 $ (3 900 $/m²) 466,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +150 288 $ · Ajust. superficie −150 529 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 774 259 $ Poids 40 % |
| 4 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 2 650 000 $ (6 287 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +139 812 $ · Ajust. superficie −100 593 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 954 219 $ Poids 33 % |
| 5 | 121, Chemin de l'île, L'Île-Cadieux 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 2 690 000 $ (5 805 $/m²) 463,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +205 435 $ · Ajust. superficie −214 492 $ · Ajust. âge +269 000 $ | 2 949 943 $ Poids 10 % |
| 6 | 440-442, Avenue Saint-Charles, Vaudreuil-Dorion 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (1 987 $/m²) 367,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 890 296 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.