91 Chemin ILE · L'Île-Cadieux
Valeur estimée
2 424 400 $
Unifamiliale · 8 030 $/m² · 301,9 m² · constr. 2018 · terrain 5 238,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 238,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 962 800 $
Rôle antérieur 2 444 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
633297543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
746 300 $
Valeur bâtiment
2 216 500 $
Rôle antérieur
2 444 800 $
ID provincial
71095633297543200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 062 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Cadieux
Vaut plus que 78 % des 92 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 705 $ · Ajust. âge +80 175 $ | 1 185 880 $ Poids 30 % |
| 2 | 1950, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (4 183 $/m²) 306 m² · constr. 2003 Ajust. marché +170 251 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 537 675 $ Poids 28 % |
| 3 | 1988, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 702 000 $ (2 646 $/m²) 265,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 049 $ · Ajust. superficie +48 423 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 885 672 $ Poids 27 % |
| 4 | 3309, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (4 064 $/m²) 242,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +120 890 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 262 249 $ Poids 18 % |
| 5 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +92 591 $ · Ajust. âge +61 490 $ | 1 357 463 $ Poids 17 % |
| 6 | 3262, Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 089 000 $ (4 315 $/m²) 252,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 909 $ · Ajust. superficie +106 786 $ · Ajust. âge +76 230 $ | 1 372 925 $ Poids 16 % |
| 7 | 47, Rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (4 536 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +47 172 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 518 984 $ Poids 16 % |
| 8 | 7, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (3 587 $/m²) 252,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +88 958 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 1 136 564 $ Poids 15 % |
| 9 | 2068, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (3 714 $/m²) 263,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +70 557 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 225 922 $ Poids 14 % |
| 10 | 50, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 1 114 000 $ (4 088 $/m²) 272,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie +60 095 $ · Ajust. âge +77 980 $ | 1 355 301 $ Poids 13 % |
| 11 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +113 271 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 239 186 $ Poids 13 % |
| 12 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +94 749 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 193 911 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.