780 MAIN · Hudson
Valeur estimée
813 500 $
Chalet · 10 093 $/m² · 80,6 m² · constr. 1940 · terrain 26 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 355,7 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
823 500 $
Rôle antérieur 675 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513705466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 700 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
675 200 $
ID provincial
71100513705466200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 325 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 49 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, Rue Rousseau, Hudson 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 626 $/m²) 78,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 317 624 $ Poids 21 % |
| 2 | 712, rue Main, Hudson 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ Ajust. marché +306 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 906 897 $ Poids 18 % |
| 3 | 46, rue de Cambridge, Hudson 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 2 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 425 000 $ Poids 6 % |
| 4 | 860, rue Rousseau, Hudson 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 1936 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −61 473 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 445 712 $ Poids 4 % |
| 5 | 120, rue des Dunes, Vaudreuil-Dorion 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (6 356 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −61 339 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 595 216 $ Poids 2 % |
| 6 | 5288, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie −65 606 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 659 597 $ Poids 1 % |
| 7 | 5396, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-12-12 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ (5 749 $/m²) 112,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −90 829 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 389 $ Poids 0 % |
| 8 | 5353, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 549 $/m²) 123,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −54 794 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 257 895 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, Rue des Dunes, Vaudreuil-Dorion 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (5 573 $/m²) 127,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −130 408 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 566 844 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.