780 MAIN · Hudson
Valeur estimée
716 300 $
Chalet · 8 887 $/m² · 80,6 m² · constr. 1940 · terrain 26 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 355,7 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
823 500 $
Rôle antérieur 675 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513705466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 700 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
675 200 $
ID provincial
71100513705466200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±87.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 400 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 38 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, Rue Rousseau, Hudson 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 626 $/m²) 78,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 317 624 $ Poids 25 % |
| 2 | 860, rue Rousseau, Hudson 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 1936 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −61 473 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 445 712 $ Poids 5 % |
| 3 | 120, rue des Dunes, Vaudreuil-Dorion 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (6 356 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −61 339 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 595 216 $ Poids 2 % |
| 4 | 5288, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie −65 606 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 659 597 $ Poids 1 % |
| 5 | 5396, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-12-12 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ (5 749 $/m²) 112,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −90 829 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 389 $ Poids 0 % |
| 6 | 5353, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −41 277 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 780 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.