728 MAIN · Hudson
Valeur estimée
601 100 $
Chalet · 4 251 $/m² · 141,4 m² · constr. 1860 · terrain 2 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 559,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 220 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513771240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
71100513771240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 350 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 23 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Vipond, Hudson 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (8 615 $/m²) 145,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 124 825 $ Poids 30 % |
| 2 | 4223, rue Bernard, Vaudreuil-Dorion 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (4 920 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 971 $ Poids 11 % |
| 3 | 105, rue Birch Hill, Hudson 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 575 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 125 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 125 $ Poids 9 % |
| 4 | 598, chemin du Golf, Hudson 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (5 693 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 864 138 $ Poids 9 % |
| 5 | 121, Côte Saint-Charles, Hudson 2026-02-03 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (4 288 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 602 008 $ Poids 7 % |
| 6 | 4193, rue Henri, Vaudreuil-Dorion 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +51 879 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 584 169 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.