508-510 MAIN · Hudson
Valeur estimée
1 016 000 $
Autre · 1 835 $/m² · 553,7 m² · constr. 1930 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
553,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
875 600 $
Rôle antérieur 701 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543547098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
700 700 $
Rôle antérieur
701 200 $
ID provincial
71100543547098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 70 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Main, Hudson 2026-03-02 · 51 m · Vendu 775 000 $ (1 422 $/m²) 544,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 762 945 $ Poids 88 % |
| 2 | 452, rue Main, Hudson 2025-09-04 · 393 m · Vendu 777 000 $ (1 501 $/m²) 517,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +71 999 $ · Ajust. superficie +26 935 $ · Ajust. âge −58 275 $ | 817 659 $ Poids 62 % |
| 3 | 80, rue Shepherd, Hudson 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (3 401 $/m²) 455,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 460 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 561 460 $ Poids 32 % |
| 4 | 647, rue Main, Hudson 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 2 225 000 $ (3 924 $/m²) 567 m² · constr. 1904 Ajust. marché +198 832 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 620 237 $ Poids 20 % |
| 5 | 327, Rue Woodcroft, Hudson 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 171 000 $ (325 $/m²) 526,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 186 460 $ Poids 11 % |
| 6 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +194 390 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 237 511 $ Poids 7 % |
| 7 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +215 087 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 447 110 $ Poids 7 % |
| 8 | 169, Rue Cavagnal, Hudson 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (2 219 $/m²) 394,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +176 708 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 132 042 $ Poids 5 % |
| 9 | 76, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-12-05 · 770 m · Vendu 835 000 $ (2 495 $/m²) 334,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 034 348 $ Poids 5 % |
| 10 | 408, Oakridge, Hudson 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 109 $/m²) 353,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 363 299 $ Poids 3 % |
| 11 | 9, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 1 246 000 $ (3 179 $/m²) 392 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 889 $ · Ajust. superficie +256 988 $ · Ajust. âge −124 600 $ | 1 481 277 $ Poids 3 % |
| 12 | 11, rue Carmel, Hudson 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 1 137 500 $ (3 037 $/m²) 374,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +271 925 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 397 325 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.