437-451 MAIN · Hudson
Valeur estimée
977 500 $
Autre · 1 112 $/m² · 879 m² · constr. 1972 · terrain 2 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
879 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 524,3 m²
Frontage
49 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 946 100 $
Rôle antérieur 1 648 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543575054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 100 $
Valeur bâtiment
1 381 000 $
Rôle antérieur
1 648 600 $
ID provincial
71100543575054100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 66 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Main, Hudson 2026-03-20 · 85 m · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 569 $ Poids 66 % |
| 2 | 426, rue Main, Hudson 2026-02-18 · 98 m · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 560 $ Poids 65 % |
| 3 | 50, Lower Maple Street, Hudson 2026-05-28 · 602 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 58 % |
| 4 | 50, rue Lower Maple, Hudson 2026-03-03 · 602 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 472 $ Poids 56 % |
| 5 | 426, rue Main, Hudson 2025-08-01 · 98 m · Vendu 479 000 $ Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 554 $ Poids 52 % |
| 6 | 8, Royal View, Hudson 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 5 500 000 $ (5 910 $/m²) 930,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +454 167 $ · Ajust. superficie −152 761 $ · Ajust. âge −550 000 $ | 5 251 406 $ Poids 46 % |
| 7 | 43, rue Quarry Point, Hudson 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 872 $ Poids 42 % |
| 8 | 586, rue Main, Hudson 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 951 000 $ Ajust. marché +173 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 124 131 $ Poids 37 % |
| 9 | 64, rue Elm, Hudson 2025-01-10 · 664 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 748 $ Poids 29 % |
| 10 | 15-15A, Quarry-Point, Hudson 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 2 201 000 $ Ajust. marché +203 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 404 706 $ Poids 26 % |
| 11 | 110, Cameron, Hudson 2024-08-26 · 424 m · Vendu 605 632 $ Ajust. marché +120 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 027 $ Poids 23 % |
| 12 | 329, rue Main, Hudson 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.