434-436 MAIN · Hudson
Valeur estimée
984 700 $
Autre · 3 347 $/m² · 294,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
5651
Usage
Vente au détail de vêtements pour toute la famille
Valeur au rôle 2026 — composition
753 600 $
Rôle antérieur 635 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543575857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 600 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
635 100 $
ID provincial
71100543575857800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 67 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Sugarbush, Hudson 2025-07-07 · 716 m · Vendu 1 065 000 $ (3 513 $/m²) 303,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 998 882 $ Poids 56 % |
| 2 | 111, rue Cameron, Hudson 2025-04-01 · 509 m · Vendu 1 100 000 $ (3 734 $/m²) 294,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 207 062 $ Poids 54 % |
| 3 | 351, rue Woodcroft, Hudson 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 884 $/m²) 296,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 137 745 $ Poids 47 % |
| 4 | 412, rue Oakridge, Hudson 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 899 999 $ (2 903 $/m²) 310 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 870 460 $ Poids 44 % |
| 5 | 103, Maple, Hudson 2025-07-29 · 935 m · Vendu 948 500 $ (3 666 $/m²) 258,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +65 079 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 968 771 $ Poids 40 % |
| 6 | 94, rue Como Gardens, Hudson 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 037 500 $ (3 786 $/m²) 274 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +38 244 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 068 131 $ Poids 39 % |
| 7 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 721 m · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +96 063 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 085 973 $ Poids 37 % |
| 8 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 306 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 880 806 $ Poids 36 % |
| 9 | 76, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (2 495 $/m²) 334,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −50 519 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 775 079 $ Poids 34 % |
| 10 | 349, rue Woodcroft, Hudson 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 446 000 $ (4 709 $/m²) 307,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 290 $ · Ajust. superficie −30 370 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 347 319 $ Poids 34 % |
| 11 | 406, Olympic, Hudson 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 184 000 $ (4 371 $/m²) 270,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 806 $ · Ajust. superficie +50 918 $ · Ajust. âge −118 400 $ | 1 222 323 $ Poids 34 % |
| 12 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +53 269 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 176 258 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.