90 COMO-GARDENS · Hudson
Valeur estimée
817 600 $
Autre · 488 $/m² · 1 674,2 m² · constr. 2010 · terrain 9 065 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 674,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 065 m²
Frontage
120,6 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
4 178 100 $
Rôle antérieur 3 482 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553437865200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 800 $
Valeur bâtiment
3 821 300 $
Rôle antérieur
3 482 700 $
ID provincial
71100553437865200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
736 250 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 49 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Quarry Point, Hudson 2026-04-28 · 698 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 872 $ Poids 55 % |
| 2 | 426, rue Main, Hudson 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 560 $ Poids 42 % |
| 3 | 452, rue Main, Hudson 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 569 $ Poids 40 % |
| 4 | 15-15A, Quarry-Point, Hudson 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 2 201 000 $ Ajust. marché +203 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 404 706 $ Poids 34 % |
| 5 | 426, rue Main, Hudson 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 554 $ Poids 33 % |
| 6 | 329, rue Main, Hudson 2024-08-26 · 660 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 21 % |
| 7 | 50, Lower Maple Street, Hudson 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 21 % |
| 8 | 50, rue Lower Maple, Hudson 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 472 $ Poids 20 % |
| 9 | 110, Cameron, Hudson 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 605 632 $ Ajust. marché +120 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 027 $ Poids 16 % |
| 10 | 64, rue Elm, Hudson 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 748 $ Poids 10 % |
| 11 | 586, rue Main, Hudson 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 951 000 $ Ajust. marché +173 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 124 131 $ Poids 9 % |
| 12 | 2200, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 995 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 186 699 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.