4 ROYAL VIEW · Hudson
Valeur estimée
3 375 300 $
Unifamiliale · 7 374 $/m² · 457,7 m² · constr. 2023 · terrain 6 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 240 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 888 000 $
Rôle antérieur 2 046 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553566200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 123 200 $
Valeur bâtiment
1 764 800 $
Rôle antérieur
2 046 700 $
ID provincial
71100553566200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 700 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
753 500 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +348 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 99 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Shepherd, Hudson 2026-07-09 · 896 m · Vendu 1 550 000 $ (3 401 $/m²) 455,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 1 700 481 $ Poids 70 % |
| 2 | 264, rue Main, Hudson 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (5 866 $/m²) 392,1 m² · constr. 1792 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +192 400 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 935 523 $ Poids 29 % |
| 3 | 504, rue Main, Hudson 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (1 422 $/m²) 544,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −62 011 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 849 675 $ Poids 28 % |
| 4 | 73, rue Butternut, Hudson 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 686 $/m²) 372,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +114 692 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 401 713 $ Poids 16 % |
| 5 | 327, Rue Woodcroft, Hudson 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (325 $/m²) 526,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 205 070 $ Poids 13 % |
| 6 | 359, rue Woodcroft, Hudson 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 1 245 500 $ (3 388 $/m²) 367,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +251 275 $ · Ajust. superficie +152 638 $ · Ajust. âge +124 550 $ | 1 773 963 $ Poids 8 % |
| 7 | 240, Rue Main, Hudson 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 2 372 500 $ (5 981 $/m²) 396,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +440 718 $ · Ajust. superficie +182 408 $ · Ajust. âge +237 250 $ | 3 232 876 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.