272 MAIN · Hudson
Valeur estimée
2 774 600 $
Unifamiliale · 6 676 $/m² · 415,6 m² · constr. 1856 · terrain 5 197,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 197,7 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 354 900 $
Rôle antérieur 1 626 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563469087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1856
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 041 400 $
Valeur bâtiment
1 313 500 $
Rôle antérieur
1 626 300 $
ID provincial
71100563469087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 97 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Main, Hudson 2025-10-10 · 94 m · Vendu 2 300 000 $ (5 866 $/m²) 392,1 m² · constr. 1792 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +68 924 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 812 047 $ Poids 78 % |
| 2 | 73, rue Butternut, Hudson 2025-02-28 · 185 m · Vendu 1 000 000 $ (2 686 $/m²) 372,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +58 152 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 145 172 $ Poids 47 % |
| 3 | 80, rue Shepherd, Hudson 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (3 401 $/m²) 455,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 352 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 326 648 $ Poids 32 % |
| 4 | 240, Rue Main, Hudson 2024-05-01 · 573 m · Vendu 2 372 500 $ (5 981 $/m²) 396,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +440 718 $ · Ajust. superficie +56 517 $ · Ajust. âge −237 250 $ | 2 632 484 $ Poids 21 % |
| 5 | 150, rue Main, Hudson 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 879 304 $ (2 694 $/m²) 326,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 152 $ · Ajust. superficie +120 150 $ · Ajust. âge −87 930 $ | 978 676 $ Poids 16 % |
| 6 | 39, rue Royal Oak, Hudson 2024-07-09 · 700 m · Vendu 1 100 000 $ (3 333 $/m²) 330 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +142 667 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 313 704 $ Poids 13 % |
| 7 | 353, rue Sugarbush, Hudson 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (3 513 $/m²) 303,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +197 404 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 212 093 $ Poids 12 % |
| 8 | 42, rue Royal-Oak, Hudson 2025-09-11 · 629 m · Vendu 860 000 $ (3 132 $/m²) 274,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 068 690 $ Poids 11 % |
| 9 | 296, rue Main, Hudson 2025-07-16 · 301 m · Vendu 3 400 000 $ (12 495 $/m²) 272,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +179 381 $ · Ajust. superficie +850 000 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 4 089 381 $ Poids 10 % |
| 10 | 48, rue Royal Oak, Hudson 2026-06-15 · 695 m · Vendu 1 180 000 $ (4 584 $/m²) 257,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 371 879 $ Poids 8 % |
| 11 | 94, rue Como Gardens, Hudson 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 037 500 $ (3 786 $/m²) 274 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +259 375 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 289 262 $ Poids 7 % |
| 12 | 18, rue Chipman's Point, Hudson 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 729 035 $ (6 217 $/m²) 278,1 m² · constr. 1792 Ajust. marché +132 046 $ · Ajust. superficie +427 440 $ · Ajust. âge +172 904 $ | 2 461 425 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.