280 MAIN · Hudson
Valeur estimée
3 498 900 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 617,3 m² · constr. 1850 · terrain 5 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
617,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 975,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 888 400 $
Rôle antérieur 2 001 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563550243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 113 700 $
Valeur bâtiment
1 774 700 $
Rôle antérieur
2 001 900 $
ID provincial
71100563550243100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +307 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 99 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Shepherd, Hudson 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (3 401 $/m²) 455,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +274 600 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 669 600 $ Poids 14 % |
| 2 | 264, rue Main, Hudson 2025-10-10 · 195 m · Vendu 2 300 000 $ (5 866 $/m²) 392,1 m² · constr. 1792 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 3 318 123 $ Poids 10 % |
| 3 | 327, Rue Woodcroft, Hudson 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 171 000 $ (325 $/m²) 526,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 196 788 $ Poids 8 % |
| 4 | 87, Rue Main, Hudson 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 1 420 000 $ Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 537 258 $ Poids 6 % |
| 5 | 73, rue Butternut, Hudson 2025-02-28 · 261 m · Vendu 1 000 000 $ (2 686 $/m²) 372,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 337 020 $ Poids 4 % |
| 6 | 240, Rue Main, Hudson 2024-05-01 · 672 m · Vendu 2 372 500 $ (5 981 $/m²) 396,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +440 718 $ · Ajust. superficie +593 125 $ · Ajust. âge −237 250 $ | 3 169 093 $ Poids 3 % |
| 7 | 150, rue Main, Hudson 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 879 304 $ (2 694 $/m²) 326,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 152 $ · Ajust. superficie +219 826 $ · Ajust. âge −87 930 $ | 1 078 352 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, Royal View, Hudson 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 5 500 000 $ (5 910 $/m²) 930,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +454 167 $ · Ajust. superficie −926 023 $ · Ajust. âge −550 000 $ | 4 478 144 $ Poids 1 % |
| 9 | 39, rue Royal Oak, Hudson 2024-07-09 · 789 m · Vendu 1 100 000 $ (3 333 $/m²) 330 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 446 038 $ Poids 1 % |
| 10 | 353, rue Sugarbush, Hudson 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (3 513 $/m²) 303,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 280 938 $ Poids 1 % |
| 11 | 296, rue Main, Hudson 2025-07-16 · 202 m · Vendu 3 400 000 $ (12 495 $/m²) 272,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +179 381 $ · Ajust. superficie +850 000 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 4 089 381 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, rue Royal-Oak, Hudson 2025-09-11 · 709 m · Vendu 860 000 $ (3 132 $/m²) 274,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 068 690 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.