4021 Chemin LOTBINIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
382 000 $
Chalet · 4 569 $/m² · 83,6 m² · constr. 1956 · terrain 2 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 684,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 158 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482736088200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
71105482736088200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
485 857 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 2 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 708 009 $ (8 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 829 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge −70 801 $ | 683 872 $ Poids 1 % |
| 2 | 7, rue des Colibris, Saint-Clet 2026-07-08 · 3.3 km · Vendu 622 750 $ (6 611 $/m²) 94,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 038 $ · Ajust. âge −62 275 $ | 525 437 $ Poids 1 % |
| 3 | 14, Des Colibris, Saint-Clet 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 468 714 $ (5 100 $/m²) 91,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 594 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge −46 871 $ | 442 270 $ Poids 1 % |
| 4 | 22, rue des Oliviers, Saint-Clet 2025-03-14 · 3.3 km · Vendu 304 100 $ (3 806 $/m²) 79,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −30 410 $ | 321 463 $ Poids 1 % |
| 5 | 534, chemin Saint-Emmanuel, Saint-Clet 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 352 101 $ (4 474 $/m²) 78,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 440 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −14 084 $ | 353 418 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 614 500 $ (6 687 $/m²) 91,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −27 749 $ · Ajust. âge −61 450 $ | 580 214 $ Poids 0 % |
| 7 | 260, rue de la Paix, Saint-Clet 2025-04-07 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 546 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, rue des Brises, Saint-Clet 2025-12-04 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 244 325 $ Poids 0 % |
| 9 | 252, chemin de la Paix, Saint-Clet 2025-07-22 · 3.4 km · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 610 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge −29 087 $ | 451 217 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-02-27 · 3.3 km · Vendu 530 793 $ (5 518 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 269 $ · Ajust. superficie −34 761 $ · Ajust. âge −53 079 $ | 542 222 $ Poids 0 % |
| 11 | 183, rue Felx, Saint-Clet 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 716 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue Aurèle, Saint-Clet 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 918 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 464 082 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.