4115 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
2 235 300 $
Unifamiliale · terrain 298 964,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 964,3 m²
Frontage
352,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 771 600 $
Rôle antérieur 2 037 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483064654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 500 $
Valeur bâtiment
2 202 100 $
Rôle antérieur
2 037 500 $
ID provincial
71105483064654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 041 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
804 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 100 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733, Montée Harwood, Saint-Lazare 2026-02-02 · 586 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 970 $ Poids 55 % |
| 2 | 1454, Chemin du Fief, Saint-Lazare 2026-06-09 · 739 m · Vendu 1 950 000 $ (5 498 $/m²) 354,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 974 589 $ Poids 54 % |
| 3 | 4201, Ch Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-09-03 · 531 m · Vendu 1 010 000 $ Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 589 $ Poids 48 % |
| 4 | 1749, montée Harwood, Saint-Lazare 2025-05-06 · 607 m · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 511 $ Poids 38 % |
| 5 | 3900, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-01-30 · 916 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 922 $ Poids 26 % |
| 6 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 576 $ Poids 3 % |
| 7 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 483 $ Poids 3 % |
| 8 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 2.7 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 088 $ Poids 3 % |
| 9 | 4139, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 2 025 000 $ Ajust. marché +408 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 433 536 $ Poids 2 % |
| 10 | 1388, Pine Ridge, Saint-Lazare 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 424 $/m²) 151 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 740 $ Poids 2 % |
| 11 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 2.9 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 328 $ Poids 2 % |
| 12 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 867 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.