3987 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
911 100 $
Autre · terrain 216 035,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 035,2 m²
Frontage
282,4 m
CUBF
7416
Usage
Équitation
Valeur au rôle 2026 — composition
829 200 $
Rôle antérieur 730 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483093699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 600 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
71105483093699400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733, Montée Harwood, Saint-Lazare 2026-02-02 · 307 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 970 $ Poids 62 % |
| 2 | 1454, Chemin du Fief, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (5 498 $/m²) 354,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 974 589 $ Poids 44 % |
| 3 | 4201, Ch Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-09-03 · 787 m · Vendu 1 010 000 $ Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 589 $ Poids 41 % |
| 4 | 3900, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-01-30 · 797 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 922 $ Poids 28 % |
| 5 | 1482, rue des Liserons, Saint-Lazare 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 21 % |
| 6 | 487, Route 201, Sainte-Marthe 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 295 $ Poids 11 % |
| 7 | 1482, rue des Liserons, Saint-Lazare 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 9 % |
| 8 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 576 $ Poids 6 % |
| 9 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 088 $ Poids 5 % |
| 10 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 483 $ Poids 5 % |
| 11 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 2.6 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 328 $ Poids 3 % |
| 12 | 1388, Pine Ridge, Saint-Lazare 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 424 $/m²) 151 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 740 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.