2450 Montée HARWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 030 200 $
Autre · terrain 217 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
217 493 m²
Frontage
234,1 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 400 $
Rôle antérieur 819 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493207336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 000 $
Valeur bâtiment
691 400 $
Rôle antérieur
819 700 $
ID provincial
71105493207336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2104, montée Harwood, Saint-Lazare 2026-01-30 · 737 m · Vendu 434 000 $ Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 167 $ Poids 50 % |
| 2 | 2105-2107, Montée Harwood, Saint-Lazare 2026-01-21 · 881 m · Vendu 161 597 $ Ajust. marché +14 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 553 $ Poids 45 % |
| 3 | 3796, rue de la Bouilloire, Saint-Lazare 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (563 $/m²) 372,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 26 % |
| 4 | 3739, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (2 907 $/m²) 239,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 216 $ Poids 24 % |
| 5 | 2105-2107, Montée Harwood, Saint-Lazare 2024-12-20 · 881 m · Vendu 532 000 $ Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 043 $ Poids 24 % |
| 6 | 2900, montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 765 $/m²) 260,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 787 716 $ Poids 23 % |
| 7 | , Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 110 591 $ (459 $/m²) 241 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 591 $ Poids 23 % |
| 8 | 2555, Chemin du Fief, Vaudreuil-Dorion 2024-05-31 · 461 m · Vendu 1 335 000 $ (3 801 $/m²) 351,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +247 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 582 991 $ Poids 18 % |
| 9 | 3812, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 756 $/m²) 159,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 916 $ Poids 17 % |
| 10 | 2568, chemin du Fief, Vaudreuil-Dorion 2024-07-18 · 931 m · Vendu 400 000 $ (2 400 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 832 $ Poids 15 % |
| 11 | 3843, Rue de la Cabane, Saint-Lazare 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 763 600 $ (3 021 $/m²) 252,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 556 $ Poids 14 % |
| 12 | 2891, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 183 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 215 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.