2315 Montée HARWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 957 100 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 391,8 m² · constr. 1968 · terrain 205 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 133,6 m²
Frontage
194,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 719 600 $
Rôle antérieur 1 254 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493292266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 600 $
Valeur bâtiment
1 337 000 $
Rôle antérieur
1 254 400 $
ID provincial
71105493292266500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 526 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 100 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3796, rue de la Bouilloire, Saint-Lazare 2025-11-19 · 898 m · Vendu 210 000 $ (563 $/m²) 372,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 787 $ Poids 58 % |
| 2 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +53 275 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 015 386 $ Poids 51 % |
| 3 | 3127, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 840 000 $ (4 127 $/m²) 445,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 077 $ · Ajust. superficie −111 440 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 1 641 637 $ Poids 26 % |
| 4 | 2555, Chemin du Fief, Vaudreuil-Dorion 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (3 801 $/m²) 351,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +247 991 $ · Ajust. superficie +77 165 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 526 656 $ Poids 11 % |
| 5 | 3739, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2026-04-17 · 908 m · Vendu 695 000 $ (2 907 $/m²) 239,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 827 466 $ Poids 6 % |
| 6 | 3031, rue du Ravin-Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 1 111 033 $ (3 189 $/m²) 348,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +148 816 $ · Ajust. superficie +69 200 $ · Ajust. âge −111 103 $ | 1 217 946 $ Poids 5 % |
| 7 | 3843, Rue de la Cabane, Saint-Lazare 2024-11-05 · 1.0 km · Vendu 763 600 $ (3 021 $/m²) 252,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 956 $ · Ajust. superficie +190 900 $ · Ajust. âge −76 360 $ | 1 027 096 $ Poids 4 % |
| 8 | 3000, Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (4 017 $/m²) 241,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 166 676 $ Poids 1 % |
| 9 | 3177, rue de la Chouette, Saint-Lazare 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 529 $/m²) 253,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 536 125 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.