1210 Rue BOREALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 864 700 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 467 m² · constr. 2023 · terrain 7 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 431,5 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 514 200 $
Rôle antérieur 1 027 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502895941700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
1 174 900 $
Rôle antérieur
1 027 900 $
ID provincial
71105502895941700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 978 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 654 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 100 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 999 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +297 534 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 654 422 $ Poids 11 % |
| 2 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +163 103 $ · Ajust. âge +94 220 $ | 1 728 046 $ Poids 7 % |
| 3 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 340 598 $ Poids 4 % |
| 4 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 806 587 $ Poids 3 % |
| 5 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 342 576 $ Poids 2 % |
| 6 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +84 109 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 485 326 $ Poids 1 % |
| 7 | 1585, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-03-15 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (2 242 $/m²) 294,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 062 829 $ Poids 1 % |
| 8 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 607 921 $ Poids 0 % |
| 9 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 2.6 km · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge +71 910 $ | 1 176 934 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.