1858 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
2 820 300 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 476,8 m² · constr. 2022 · terrain 214 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 218 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 250 000 $
Rôle antérieur 1 490 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503130370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
672 300 $
Valeur bâtiment
1 577 700 $
Rôle antérieur
1 490 200 $
ID provincial
71105503130370500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 083 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 100 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3127, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 840 000 $ (4 127 $/m²) 445,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 077 $ · Ajust. superficie +63 975 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 2 083 852 $ Poids 35 % |
| 2 | 3796, rue de la Bouilloire, Saint-Lazare 2025-11-19 · 976 m · Vendu 210 000 $ (563 $/m²) 372,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +29 292 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 279 728 $ Poids 26 % |
| 3 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +298 051 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 2 571 912 $ Poids 25 % |
| 4 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +180 648 $ · Ajust. âge +87 490 $ | 1 738 862 $ Poids 14 % |
| 5 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +308 000 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 1 658 728 $ Poids 4 % |
| 6 | 2400, Place du Rodéo, Saint-Lazare 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (3 649 $/m²) 294,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 660 951 $ Poids 1 % |
| 7 | 2555, Chemin du Fief, Vaudreuil-Dorion 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 1 335 000 $ (3 801 $/m²) 351,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +247 991 $ · Ajust. superficie +238 719 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 955 209 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.